Субарендный Бизнес в ТЦ. Сетевые арендаторы

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес — Улыбка радуги Гастроном Аптека , расположенный на первом этаже торгового центра .Объект работает более 5-ти летОтличные финансовые показатели объекта Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы.Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата — 582 153 рублей. Договор на 10 лет до марта 2031 года.Торговая часть зонирована на 10 торговых отделов.Доход от субаренды на объекте — 1 587 500 рублей, а именно:Улыбка радуги — 475 000 рублей с 02 февраля 2022 года — 525 000 рублей. Арендует более 4-х лет;Мясо Халяль — 160 000 рублей;Белорусские продукты — 160 000 рублей;Фрукты-овощи — 150 000 рублей;Сухофрукты — 60 000 рублей;Выпечка — 130 000 рублей;Табак — 72 500 рублей;Аптека — 320 000 рублей;Ярмарка мд / бель — 40 000 рублей;Кофейный аппарат — 20 000 рублей.Ежемесячные расходы — 669 403 рублей, а именно:Арендная плата — 582 153 рублей;Коммунальные услуги — 70 000 рублей;Уборщица — 5 000 рублей;Вывоз мусора — 9 250 рублей;Сигнализация — 3 000 рублей;Электричество — оплачивают субарендаторы.Чистая прибыль EBITDA: 918 097 рублей c февраля 2022 года — 978 097 рублей.Инвестиционный доход — 41 годовых на вложенные средства.Окупаемость — 24 месяца.Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня.У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 — 60 годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения — долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.Основной принцип субарендного Бизнеса — это заработок на арендованной недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.Умный Рантье более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте Арендный-бизнес.рф вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских заманух. Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным трейдам и инвестам, как и они к нам.Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.