Образец. Договор аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта

ДОГОВОР No. _______
аренды нежилого помещения
г. ____________________                       "____"_________ 199__ г.
Акционерное общество ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующей на основании __________________________, с одной стороны и
(Устава, Положения)
КБ "____________________________________________________ БАНК", в лице
__________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель  предоставляет  Арендатору в срочное возмездное
пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________
кв.м по адресу: _____________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют
КБ "___________________________ БАНК".
2. Срок действия договора
2.1. Право    пользования    помещением,   указанным    в  п. 1.1
предоставляется на период с "__"_______ 199__ г. по "__"______ 199_ г.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В   одностороннем   порядке,   в   связи  с  инфляционными
процессами и в других случаях,  предусмотренных законодательством  РФ,
не чаще чем один раз в год,  изменять размеры арендной платы, уведомив
об этом Арендатора письменно за ________(______________) месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно    передать    Арендатору    помещение     по
приемно-сдаточному  акту,  который является неотъемлемой частью данного
договора (Приложение 1).
3.2.2. Осуществлять  своими  силами  и  за  свой счет капитальный
ремонт помещения,  предоставляемого в  аренду,  предусмотренный  общим
планом  капитального  ремонта  здания на основании строительных норм и
правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделить  линию телефонной связи для подключения к системе
сигнализации.
3.2.4. Не    совершать    действий,   препятствующих   выполнению
"__________________________________________" требований, установленных
(название банка)
нормативными  актами  ЦБ  РФ  в  части  организации и функционирования
пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать  арендованное  помещение  в  соответствии   с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать   арендованное  помещение  в  соответствии  с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4.2. Производить  за  свой  счет и своими силами текущий ремонт
помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия  договора  или  его  досрочного
расторжения  передать  арендованное  помещение  по  акту  в надлежащем
состоянии.
3.4.5. Осуществлять  своими силами и за свой счет охрану обменных
пунктов.
3.4.6. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого  помещения,  вызванных   потребностями   Арендатора,   без
письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Не  сдавать  арендуемое  помещение  как  в  целом,  так  и
частично    в   субаренду   (поднаем)   без   письменного   разрешения
Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Если  арендуемое  помещение  в  результате виновных действий
Арендатора  окажется  в  аварийном  состоянии,  то  Арендатор   обязан
произвести   ремонт   за  счет  своих  средств  или  возместить  ущерб
Арендодателю в добровольном порядке.
3.6. Если  помещение  окажется в аварийном состоянии в результате
действий третьих лиц,  то до решения вопроса о  взыскании  с  виновных
ущерба  затраты  на  восстановительный ремонт распределяются следующим
образом:
Арендодатель - _____%;
Арендатор - ____%.
4. Платежи и расчеты
4.1. За  пользование  предоставленными  помещениями  Арендатор  с
"___"________________ 199_ г. по "___"_____________ 199_ г. уплачивает
Арендодателю  договорную  арендную  плату   в   сумме,   эквивалентной
____________________________________________________  долларам  США  в
месяц,  включая НДС.  Указанная сумма включает в себя плату за  аренду
помещения,    плату    за    предоставленные    коммунальные    услуги
(электричество, водоснабжение, отопление и т.п.).
4.2. Оплата  производится  в  рублях,  по  курсу  ЦБ  РФ  на день
перечисления арендной платы.
4.3. Оплата производится предварительными платежами,  ежемесячно,
на расчетный счет Арендодателя до ____ числа каждого месяца.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны  несут   ответственность   за   невыполнение   своих
обязательств  в  соответствии  с  действующим  законодательством  РФ и
условиями настоящего договора.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения    и    дополнения    к    договору    оформляются
дополнительными   соглашениями,   вступающими  в  силу  с  момента  их
подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к
настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия
по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий  договор  аренды  может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора;
- производит    перепланировку,    переоборудование   арендуемого
помещения  без   письменного   разрешения   Арендодателя,   при   этом
существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении срока,  указанного в  п. 4.3
не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель   вправе   требовать   досрочного   расторжения
договора   только   после   письменного  предупреждения  Арендатора  о
необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель  не  предоставляет  помещение  в  пользование либо
создает препятствия пользованию помещением в соответствии с  условиями
договора;
- переданное   Арендатору    помещение    имеет    препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора,  не были заранее известны Арендатору и не  должны
были быть обнаружены вовремя осмотра при приемке - передаче;
- Арендодатель  не  производит   капитальный   ремонт,   согласно
п. 3.2.2;
- помещение  в  силу  обязательств,  за  которые   Арендатор   не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия,  которые могут  возникнуть  при  исполнении
настоящего   договора,   стороны   будут  стремиться  разрешить  путем
переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов, они будут
передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. ______________.
7. Другие условия
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного
помещения  после  прекращения   договора   становятся   собственностью
Арендодателя   с   выплатой   им  Арендатору  компенсации  в  размере,

Скачать документ: Образец. Договор аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта на нашем сайте