Образец. Договор купли-продажи прав аренды

ДОГОВОР Nо. ______
купли-продажи прав аренды
г. _______________                              "___"________ 199_ г.
___________________________________________________, именуемое в
(наименование предприятия, организации)
дальнейшем "Продавец" в лице _______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________, в лице
(наименование предприятия, организации)
____________________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ____________________,  именуемое в дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом  настоящего  договора  является  выкуп  права  на
заключение договора аренды помещений в здании ______________________,
расположенных по адресу: ___________________________________________,
(___-й этаж, помещение Nо. ___) общей площадью ______________ кв. м.,
для использования под _______________________________________________
________________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
полного выполнения сторонами  обязательств,  обусловленных  настоящим
договором.
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа  права  на  заключение договора аренды производится
путем оплаты ___%  от рыночной стоимости  годовой  арендной  платы  в
размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%.
Общая сумма составляет _____________ (______________________________)
долларов США и возврату не подлежит.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В  соответствии  с  возложенными  на  него  полномочиями  и
настоящим договором Продавец  обеспечивает  подготовку  и  оформление
договора аренды помещений с условием их занятия не  позднее _________
____________________________________________________________________.
Срок исполнения  Продавцом  обязательств  по оформлению договора
завершается передачей документов в Москомимущество  для  регистрации.
4.2. Продавец    гарантирует    своевременную   и   качественную
подготовку указанного  договора  аренды  и  всех   иных   необходимых
документов и  выполнение  других  зависящих от Продавца условий таким
образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется  оплатить  сумму  выкупа  права  аренды помещения
указанную в п. 3.1 настоящего договора.
5.2. Покупатель  может переуступить право аренды,  полученное им
по настоящему договору,  третьему лицу при согласовании с  Продавцом,
при  условии,  что  третье  лицо  принимает на себя все обязательства
Покупателя по настоящему договору.
Переуступка прав  оформляется  сторонами  письменно  и  является
неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель  обязан  реализовать  право аренды в ___ дневный
срок начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение договора аренды помещений  возникает  с
момента  поступления  денежных  средств,  причитающихся  Продавцу  по
настоящему договору на его расчетный счет.
6.2. Покупатель  признается утратившим право аренды,  если он не
реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего
договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель  в  соответствии  с  п.  5.1 настоящего договора
перечисляет  в  течение  _____  банковских  дней  со  дня  подписания
договора  денежные  средства  за  выкуп  права  аренды помещений,  на
расчетный счет Продавца.
Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на день
платежа.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В  случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ.
8.2. В  случае,  если  договор  аренды  на помещения указанные в
п. 1.1 настоящего  договора  не  будет  заключен  по  независящим  от
Покупателя  причинам,  Продавец  обязан  возвратить  Покупателю сумму
указанную в п.  3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в
размере учетной    ставки   банковского   процента   существующей   в
г. _____________ на момент заключения настоящего  договора,  либо  на
момент  возврата  Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за
период начиная со дня получения Продавцом  суммы  указанной  в п. 3.1
настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в
результате нарушения сторонами условий настоящего договора,  будут  ,
по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
9.2. В случае недостижения соглашения в результате  переговоров,
споры   и  разногласия  подлежат  разрешению  в  арбитражном  суде  в
соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор  может  быть  расторгнут  по  соглашению
сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору
(п. п. 5.1., 7.1)   настоящий    Договор     считается   расторгнутым
автоматически.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 2-х  подлинных  экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки,  изменения и дополнения  к  настоящему  договору
оформляются  по  соглашению сторон исключительно в письменной форме и
являются неотъемлемой частью настоящего договора.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. ПРОДАВЕЦ: ________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
ПРОДАВЕЦ:                             ПРОДАВЕЦ:
_________________________________   _________________________________
(должность, ф.и.о., подпись)        (должность, ф.и.о., подпись)
М.П.                                  М.П.

Скачать документ: Образец. Договор купли-продажи прав аренды на нашем сайте