Типовой договор аренды

г. ..................               "_____"______________199  г.
__________________________________Коммерческий банк,   арендодатель,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице управляющего (Фамилия, имя,
отчество), действующего на основании (Устав, Положение), и ____________
__________________ предприятие,  именуемое в дальнейшем  "Арендатор",  в
лице __________________ (должность,  фамилия, отчество), действующего на
основании _________________(Устав, Положение), заключили настоящий дого-
вор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк  закупает  оборудование  и  сдает его в аренду арендатору.
Техническое описание оборудования согласовывается сторонами  и  указыва-
ется в приложении, являющемся частью настоящего договора. Арендатор про-
изводит арендные платежи в размерах и сроки,  указанные в приложении  2,
которое является частью настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор  получает  право  использовать оборудование в течение
всего срока аренды.  Арендатор не имеет права самостоятельно размещать  и
передавать оборудование третьим лицам,  поскольку право собственности на
оборудование принадлежит арендодателю (арендатор может передать оборудо-
вание хозоргану,  называемому субарендатором.  Права субарендатора нахо-
дятся в полном соответствии и согласовании со всеми условиями,  изложен-
ными в договоре аренды. Арендатор обязан ставить в известность арендода-
теля о размещении оборудования и предоставить ему данные о  субарендато-
ре).
2.2. Арендатор обязан содержать оборудование в соответствии с  реко-
мендациями поставщика,  поддерживать  его в рабочем состоянии и осущест-
влять необходимый ремонт и своевременное  профилактическое  обслуживание
за свой счет. Арендатор обязан соблюдать и выполнять все условия догово-
ра, нормативные,  административные правила,  относящиеся к  распоряжению
и/или эксплуатации оборудования.
3. Арендная плата и дополнительные платежи
3.1. Арендатор  обязан  уплатить  арендодателю полную сумму арендной
платы, указанной в договоре аренды, без учета каких-либо вычетов.
3.2. Арендатор обязан передать арендодателю после подписания догово-
ра аренды долговое обязательство,  составленное по форме,  приведенной в
приложении к  настоящему  договору,  где  приводятся  все данные о сумме
арендной платы.  Указанное долговое обязательство должно рассматриваться
в качестве  залога  выполнения  арендатором своих обязательств об уплате
сумм арендной платы.
3.3. Арендатор обязан в дополнение к суммам арендной платы,  указан-
ной выше,  произвести следующие платежи в пользу  арендодателя  в  соот-
ветствии с  договором  аренды:  комиссионные  за обязательства в размере
0.5% годовых от общей суммы арендной платы.  Комиссия  за  обязательство
должна начисляться с момента подписания договора аренды вплоть до полной
выплаты остаточной стоимости и должна выплачиваться частями  покварталь-
но. В  том  случае,  если сумма арендной платы погашается взносами,  ко-
миссия за обязательство будет начисляться  из  расчета  на  неоплаченную
часть. Комиссионные  должны выплачиваться и в том случае,  если действие
договора аренды прерывается,  независимо от любых причин.  Арендатор  не
имеет права предпринимать какие-либо действия по удержанию средств.
3.4. В конце срока аренды арендодатель получает  полномочия  продать
оборудование арендатора по цене рынка (продавца), определенной в догово-
ре аренды.
3.5. Арендодатель может провести такую продажу по своему усмотрению,
а арендатор получить об этом письменное уведомление.  Договор купли-про-
дажи заключается с приложением такого уведомления. Договор купли-продажи
заключается без предъявления каких-либо гарантий,  действий  со  стороны
арендодателя. Все затраты по купле-продаже должен нести арендатор.
4. Поставка оборудования
4.1. Арендодатель должен отметить в договоре приобретения оборудова-
ния, что поставщик должен поставить оборудование в установленный срок  в
соответствии с условиями поставки. Арендодатель не несет ответственности
за поставку оборудования, особенно за порядок и своевременность  постав-
ки оборудования, а также за его комплектность и установку, а поэтому не
несет ответственности за недопоставку,  некомплектную поставку, невыпол-
нение обязательств  по  установке оборудования,  а также за непоставку и
задержки с поставкой.
4.2. Арендатор должен по прибытии оборудования в место доставки про-
извести осмотр  оборудования  и  в  день,  являющимся  сроком  поставки,
представить арендодателю  акт о приемке по приложению к настоящему дого-
вору.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендодатель не несет ответственности за дефекты  оборудования.
Наличие таких  дефектов  не  освобождает арендатора от выполнения обяза-
тельств, предусмотренных договором,  особенно от обязанности выплачивать
сумму арендной платы.  Обнаружение дефектов оборудования не лишает арен-
додателя его прав по договору.
5.2. Любое обязательство,  налагаемое на арендодателя в соответствии
с договором аренды, будет считаться недействительным в случае не завися-
щем от арендодателя порчи оборудования.
5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные
как людям,  так и имуществу вследствие использования, хранения, владения
или эксплуатации оборудования. Арендатор должен оградить арендодателя от
любых претензий,  предъявляемых третьей стороной, даже если это предста-
вители власти,  вызванных содержанием оборудования,  условиями  договора
аренды или любыми другими причинами.
5.4. Все риски,  связанные с разрушением или потерей,  кражей, преж-
девременным износом, порчей или повреждением оборудования, независимо от
того, исправим или неисправим ущерб,  независимо от того,  причинен этот
ущерб в ходе доставки или после нее, принимает на себя арендатор. В слу-
чае возникновения какой-либо угрозы арендатор должен за свой счет  и  по
своему усмотрению предпринять следующее:
- отремонтировать оборудование или заменить его на  любое  аналогич-
ное, приемлемое  для  арендодателя (оборудование,  доставленное в замену
дефектного, должно рассматриваться в качестве правомерной замены  перво-
начально предусмотренного  оборудования,  а  право собственности на него
должно быть передано арендодателю).  Арендатор обязан уплатить все суммы
арендной платы  и  произвести другие платежи,  предусмотренные договором
аренды, или погасить всю задолженность по выплате арендной платы, а так-
же остаточную стоимость,  определенную в договоре аренды("Сумма закрытия
сделки"). Остаточная  стоимость  оборудования  (сумма  закрытия  сделки)
должна быть  выплачена в течение одной недели после предъявления арендо-
дателем требований об  уплате.  Обязательство  арендатора  внести  сумму
арендной платы считается выполненным по получении арендодателем остаточ-
ной стоимости (суммы закрытия сделки).
5.5. Оборудование  продается или передается в распоряжение после уп-
латы арендатором суммы закрытия сделки  (90%  стоимости  оборудования  -
остаточная рыночная стоимость продавца минус налоги и другие вычеты,  но
не больше суммы закрытия сделки взимаются с арендатора. Арендодатель ре-
шает по  своему  усмотрению,  кто  получит  право  передачи оборудования
третьему лицу - арендодатель или арендатор).
5.6. Арендодатель уполномачивает арендатора предъявлять требования и
осуществлять права арендодателя по поставке оборудования  как  от  имени
арендатора и за его собственный счет,  так и за счет арендодателя. Арен-
додатель передает арендатору все свои права по  предъявлению  поставщику
(или любому другому лицу,  участвующему в сделке) претензий, связанных с
дефектами оборудования.
6. Страхование
6.1. Арендатор обязан  без  участия  арендодателя  обеспечить  соот-
ветствующее страхование как самого оборудования так и страхование от не-
желательных последствий использования оборудования с учетом  всех  усло-
вий, предусматриваемых обычно в аналогичных ситуациях.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие  договора аренды может быть прекращено только по усло-
виям договора. Исключается возможность действия договора аренды в случае
обнаружения дефектов  оборудования и в том случае,  если оборудование не
соответствует представлению о нем,  сложившемуся у арендатора.  В случае
возникновения одного  из  этих  условий  право  предъявления претензий к
поставщику в соответствии со статьей 5.6 передается арендатору.
7.2. Арендодатель  вправе дать уведомление о немедленном прекращении
действия договора аренды в следующих случаях:
- договор на закупку оборудования с поставщиком, являющейся неотъем-
лемой частью договора аренды, не вступил в силу или аннулирован по какой
бы то ни было причине до отгрузки оборудования поставщиком;
- поставщик не в состоянии отгрузить оборудование независимо от при-
чины такого положения.
В случае прекращения договора  аренды  по  вышеуказанным  причинам,
арендодатель и  арендатор освобождаются от взаимных обязательств в соот-
ветствии с договором аренды.
7.3. Арендодатель  может  уведомить  о прекращении действия договора
аренды, что имеет юридическую силу в том случае,  если арендатор,  неза-
висимо от  причины,  не  представил арендодателю в двухнедельный срок со
дня прибытия оборудования в место доставки  (что  оговорено  в  договоре
аренды) акта о приемке.
7.4. Арендодатель имеет юридическое право прекратить действие  дого-
вора в случае невыполнения обязательств и при наличии оснований для это-
го, особенно в следующих случаях:
- если арендатор в течение срока,  превышающего 2-3-4 недели, не вы-
полняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренным
договором;
- если арендатор по получении требования об уплате не погасит в  те-
чение одной-двух недель;
- если арендатор не реагирует на упоминание, посланное арендодателем
с интервалом  2-3-4  недель;  не удовлетворяет требованиям по соблюдению
других обязательств,  предусмотренных договором аренды,  в особенности в
случае, если арендатор сам продолжает пользоваться или допускает эксплу-
атацию оборудования с нарушением условий договора аренды;
- если  подписан неполный набор договоров о страховании оборудования
или от несчастных случаев,  связанных с использованием оборудования, не-
зависимо от причины такого упущения;
- если в соответствии с каким-либо законом,  правилом или требовани-
ем, а также в соответствии с каким-либо постановлением, правилом, распо-
ряжением или инструкцией законных властей имущество будет конфисковано
или выполнение  условий  договора  аренды в каком-либо отношении станет
невозможным или незаконным;
- если заказ на приобретение, являющийся неотъемлемой частью догово-
ра аренды,  аннулируется после  отгрузки  оборудования  поставщиком  или
арендодателем по причинам, ответственность по которым несет арендатор.
7.5. При  наличии  вышеуказанных  условий арендатор должен уплатить
остаточную стоимость в соответствии с требованиями, изложенными в п. 5.4.
7.6. По получении уведомления о завершении договора аренды арендатор
лишается права использовать оборудование.
7.7. Если арендатор не внес остаточную стоимость или не уплатил цену
рынка в установленный срок,  арендатор обязан в двух-трех-четырехнедель-
ный срок  со дня получения требования от арендодателя выслать оборудова-
ние по-любому из указанных арендодателем адресов.  Все риски и расходы по
такой перевозке несет арендатор. В том случае, если арендатор, не взирая
на изложенное условие, не отправит оборудование, арендодатель имеет пра-
во вступить во владение оборудованием и произвести его перевозку по сво-
ему усмотрению за счет арендатора,  возложив на него также и ответствен-
ность за все риски,  связанные с перевозкой. Арендодатель и его доверен-
ные лица должны получить полномочия входить на территорию,  где установ-
лено оборудование,  для осуществления своего права на его вывоз. Любые и
все необходимые  и  разумные  расходы,  связанные  с  описанными   здесь
действиями, несет арендатор в пользу арендодателя.
7.8. В случае, если арендатор внес какие-либо модификации, изменения
в оборудование,  он  обязан  по  требованию  арендодателя и за свой счет
восстановить первоначальное состояние оборудования.
8* Срок действия договора, юридического адреса и банковские реквизи-
ты сторон.
8.1. Настоящий договор заключается на срок с 1 января 1991 г.  по 31
декабря 1998 г.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах:
- первый экземпляр - арендодателю;
- второй экземпляр - арендатору.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодателя____________________________________
Арендатора______________________________________
Арендодатель                                   Арендатор
_____________(подпись)                         _________(подпись)
должность , Ф.И.О.                            должность, Ф.И.О.
М.П.                                           М.П.

Скачать документ: Типовой договор аренды на нашем сайте